Een oud pand, een gelaagde installatie
Veel monumentale en vooroorlogse panden zijn pas later gesplitst in appartementen. Bij die splitsing is de elektrische installatie zelden helemaal vernieuwd. Wat de inspecteur in deze panden aantreft, is vaak een mengeling van tijdperken:
- Oude bedrading zonder randaarde of met verouderde isolatie, soms nog in originele buizen.
- Houten constructies waar kabels direct langs of door lopen.
- Een gedeelde trapopgang met verlichting die op één van de appartementen is aangesloten.
- Verdeelkasten op lastige plekken, zoals onder de trap of in een kelderkast met vocht.
- Uitbreidingen bij elke verbouwing, zonder overzicht van wat waar is aangesloten.
Bij een brand in een pand met houten balklagen en een open trappenhuis kan vuur zich snel verspreiden. Voor de opstalverzekeraar van de VvE is een actueel beeld van de installatie daarom belangrijk. Bovendien is herstel in een monument ingewikkelder: bij een beschermd pand kan voor ingrepen een vergunning nodig zijn, en originele details zijn niet zomaar te vervangen. Een gebrek vroeg opsporen is dan des te waardevoller.
Wat de inspecteur bekijkt
Bij een Scope 10-keuring beoordeelt de inspecteur of de elektrische installatie een brandrisico vormt. In oude panden let hij extra op de staat van de bedrading, de beveiligingen en de plekken waar kabels langs hout of door vloeren lopen. Met thermografie spoort hij verbindingen op die te warm worden, zonder dat er iets hoeft te worden opengebroken.
Ligt er een zonnestroominstallatie op het dak, dan kan de verzekeraar ook om een Scope 12-inspectie vragen. Bij oude daken kijkt de inspecteur dan ook naar montage en bekabeling.
Praktische tips voor een historisch pand
- Verzamel wat u weet. Oude tekeningen, eerdere keuringsrapporten en facturen van installateurs helpen de inspecteur.
- Regel toegang tot alle verdiepingen, inclusief zolder en kelder. In smalle panden zitten verdelers soms op onverwachte plekken.
- Spreek af met alle eigenaren. In een klein pand zonder beheerder is het handig als één eigenaar het aanspreekpunt is. Lees ook onze pagina over kleine VvE's.
- Koppel herstel aan het MJOP. Gebruik het rapport om vervanging van de installatie te plannen, bijvoorbeeld samen met ander onderhoud.
Benieuwd wat uw polis vraagt? Doe de polischeck. Of vraag een offerte aan en ontvang binnen één werkdag een vaste prijs.
