Typisch voor een kleine VvE
Een bovenwoning en een benedenwoning, of een pand met vier tot acht appartementen: juridisch is het een VvE, in de praktijk zijn het buren. Een beheerder is er vaak niet. De opstalpolis is ooit afgesloten en wordt elk jaar verlengd. Pas als de verzekeraar om een keuringsrapport vraagt, blijkt dat niemand weet wie daarover gaat.
Dat is geen verwijt. Het is wel een reden om het overzichtelijk te houden. Wij spreken af met één eigenaar die namens de VvE optreedt en sturen het rapport naar alle eigenaren.
Waar de inspecteur op let
In kleine panden zijn de elektrische installaties vaak met elkaar verweven. Een paar voorbeelden die wij regelmatig zien:
- Gedeelde meterkast. Twee of meer meters in één kast, met kabels die niet duidelijk bij één woning horen.
- Trap- en buitenverlichting die op de installatie van een van de woningen is aangesloten, waardoor één eigenaar de stroom betaalt voor iedereen.
- Oudere bedrading in de trapopgang of kelder, bijvoorbeeld zonder randaarde.
- Zonnepanelen op het dak, aangelegd door één eigenaar op een dak dat van de VvE is.
Bij een Scope 10-keuring beoordeelt de inspecteur of de installatie een brandrisico vormt. Hij gebruikt daarbij een warmtebeeldcamera om verbindingen te vinden die te warm worden. Liggen er panelen op het dak, dan vraagt de verzekeraar vaak ook om een Scope 12-inspectie. Die combineren wij in hetzelfde bezoek.
Zo regelt u het zonder beheerder
- Kijk in de polis. Welke keuring wordt gevraagd en binnen welke termijn? Twijfelt u, doe dan de polischeck.
- Spreek af wie het regelt. Kies één eigenaar als aanspreekpunt. Leg de opdracht kort vast, bijvoorbeeld in een e-mail aan alle eigenaren.
- Vraag een offerte aan. U ontvangt binnen één werkdag een offerte met een vaste prijs. Voorrijkosten zijn inbegrepen.
- Regel de toegang. Zorg dat de inspecteur bij alle meterkasten, de kelder en zo nodig het dak kan.
- Verdeel het herstel. Gaat een bevinding over de gemeenschappelijke installatie, dan is het een zaak van de VvE. Gaat het om één woning, dan is het meestal een zaak van die eigenaar.
Meer weten over de aanpak? Lees hoe onze werkwijze eruitziet of bekijk de veelgestelde vragen.
