Leeuwarden en de Friese elf steden
Leeuwarden heeft een oude binnenstad met grachten en veel karakteristieke panden, waarvan een deel is gesplitst in appartementen boven winkels. Ook in Sneek, Harlingen, Franeker, Bolsward en de andere historische Friese steden kom je dit soort kleine VvE's vaak tegen. Het gaat om een paar eigenaren die samen een trappenhuis, een bel en soms een gezamenlijke berging delen.
Bij een Scope 10-keuring in zo'n pand let de inspecteur onder meer op:
- meterkasten die bij de splitsing zijn toegevoegd in krappe ruimtes;
- oude leidingen die in het trappenhuis of op zolder nog in gebruik zijn;
- de grens tussen de installatie van de winkel en die van de woningen erboven.
Appartementen aan het water
Friesland heeft veel water, en dat zie je terug in de woningbouw. Rond jachthavens en meren, bijvoorbeeld in Lemmer, Grou, Heeg en Workum, zijn appartementencomplexen gebouwd met zicht op het water. In Heerenveen, Drachten en Leeuwarden staan grotere appartementencomplexen met een lift, een parkeerkelder of een binnenterrein.
Vocht is hier een terugkerend thema. Buitenverlichting, aansluitkasten bij steigers en installaties in bergingen op de begane grond hebben het zwaarder dan installaties binnen. De warmtebeeldcamera helpt om verhoogde temperaturen in aansluitingen te vinden die met het oog niet zichtbaar zijn.
Vakantie-VvE's op de Waddeneilanden
Op Terschelling, Ameland, Vlieland en Schiermonnikoog zijn vakantieappartementen vaak georganiseerd in een VvE. De eigenaren wonen er niet zelf, de appartementen worden verhuurd en de bezetting wisselt sterk per seizoen. Dat heeft gevolgen:
- de installatie wordt in de zomer zwaar belast en staat in de winter deels stil;
- de zilte zeewind tast buitenmateriaal en aansluitingen aan;
- toegang tot appartementen moet via een verhuurbureau of beheerder worden geregeld.
Plan een keuring op de eilanden bij voorkeur in het voor- of naseizoen, als er weinig gasten zijn maar de installatie wel in gebruik is.
Zonnepanelen en laadpunten
Veel Friese VvE's hebben de afgelopen jaren zonnepanelen op het gezamenlijke dak gelegd. Voor de verzekeraar is dan vaak een Scope 12-keuring nodig, zowel bij oplevering als periodiek. Wil de VvE laadpalen op het eigen parkeerterrein, dan kunt u die laten keuren via de laadpalenkeuring.
Planning en afstemming
Afstanden in Friesland zijn groot en veel complexen liggen buiten de steden. Spreek met de beheerder of een bestuurslid af wie de sleutels heeft van meterkasten, technische ruimte en dak. Informeer bewoners minstens een paar weken vooraf, zodat ze weten dat de stroom in algemene ruimten even kan worden onderbroken.
Op de eilanden helpt het als iemand ter plaatse de sleutels beheert, bijvoorbeeld een lokale beheerder of het verhuurbureau. Zo hoeft geen van de eigenaren speciaal over te komen. Het rapport kan het bestuur daarna doorsturen naar de verzekeraar en delen met de andere eigenaren, zodat iedereen weet of er herstelpunten zijn.
Offerte voor Friesland
Onze inspecteurs werken in heel Friesland, van Harlingen tot Oosterwolde en van Dokkum tot Lemmer, en op de Waddeneilanden. Voorrijkosten zijn inbegrepen. Via offerte aanvragen ontvangt u binnen één werkdag een vaste prijs.
