Twee werelden in één gebouw
In een gemengd complex ligt een bedrijfsfunctie onder of naast de woningen. Dat kan een winkel zijn, een restaurant, een kapsalon of een kantoor. Voor de elektrische installatie betekent dat:
- Zwaardere belasting in de bedrijfsruimte: koeling, keukenapparatuur, verlichting die de hele dag brandt.
- Lange openingstijden, soms tot 's avonds laat, met installaties die continu werken.
- Verbouwingen bij elke nieuwe huurder, waarbij de installatie wordt aangepast zonder dat de VvE het weet.
- Gedeelde voorzieningen zoals een gezamenlijke hoofdaansluiting, een bergingskelder of een dak met reclame-verlichting of zonnepanelen.
Een brand die begint in de bedrijfsruimte kan direct de woningen erboven raken. Daarom kijkt de opstalverzekeraar van de VvE naar het hele gebouw, ook naar de delen waar de VvE zelf weinig over te zeggen heeft.
Wat de inspecteur bekijkt
Bij een Scope 10-keuring beoordeelt de inspecteur of de elektrische installatie een brandrisico vormt. In een gemengd complex let hij in het bijzonder op de scheiding tussen bedrijfsruimte en woongedeelte: lopen kabels van de winkel door de algemene ruimten, zijn doorvoeren tussen verdiepingen goed afgedicht, en zijn de verdelers van de verschillende gebruikers duidelijk gescheiden en gemarkeerd? Met een warmtebeeldcamera spoort hij verbindingen op die onder belasting te warm worden.
Ligt er een zonnestroominstallatie op het dak, dan is een Scope 12-inspectie aan te raden. Werkt er personeel in de algemene ruimten, bijvoorbeeld bij laden en lossen of in een gedeelde technische ruimte, dan kan een Scope 8-keuring nuttig zijn.
Afspraken maken met ondernemers
Een keuring in een gemengd complex slaagt als alle eigenaren en gebruikers weten wat er gaat gebeuren.
- Breng de grenzen in kaart. Wat is gemeenschappelijk, wat hoort bij de bedrijfsruimte? Leg dit vast voordat u de offerte aanvraagt.
- Betrek de ondernemer. Vraag of hij zijn ruimte wil laten meekeuren, eventueel op eigen kosten. Dat voorkomt dat er later een tweede inspecteur langskomt.
- Plan rond openingstijden. Kies voor de bedrijfsruimte een rustig moment.
- Verdeel het herstel. Het rapport maakt zichtbaar welke bevindingen bij de VvE horen en welke bij de individuele eigenaar.
Twijfelt u wat uw polis vraagt? Gebruik de polischeck. Of vraag een offerte aan en ontvang binnen één werkdag een vaste prijs.
