De industriële VvE
Een bedrijfsverzamelgebouw werkt juridisch als een gewone VvE: er is een splitsingsakte, een bestuur, een vergadering van eigenaars en vaak een beheerder. Toch is het gebruik heel anders dan in een woongebouw. De units zijn groter, de stroomvraag is hoger en de activiteiten lopen sterk uiteen.
Ook de besluitvorming verloopt anders. Eigenaren zijn ondernemers met eigen belangen, en in veel units zit een huurder in plaats van de eigenaar zelf. Een keuring vraagt dan afstemming met meer partijen dan alleen het bestuur.
Daardoor ziet de inspecteur in bedrijfsverzamelgebouwen andere risico's:
- Zware aansluitingen voor machines, compressoren en laadpunten van bedrijfsbusjes.
- Uitbreidingen door gebruikers die zonder overleg met de VvE een groep of krachtstroomaansluiting hebben laten aanleggen.
- Opslag van brandbaar materiaal dicht bij verdelers of kabelgoten.
- Stof en vervuiling in verdeelkasten, vooral bij werkplaatsen.
- Zonnepanelen en batterijopslag op of in een gebouw met meerdere eigenaren.
Wat de inspecteur bekijkt
Bij een Scope 10-keuring beoordeelt de inspecteur het brandrisico van de elektrische installatie. Hij begint bij de hoofdaansluiting en volgt de installatie naar de onderverdelers en de units die in de opdracht zitten. Met thermografie spoort hij verbindingen op die onder belasting te warm worden, iets wat in een bedrijfsunit met wisselend gebruik vaker voorkomt.
Werken er mensen in de algemene ruimten of de technische ruimte, zoals een beheerder of onderhoudspartij, dan kan de VvE met een Scope 8-keuring volgens NEN 3140 laten zien dat de installatie daar veilig is. Ligt er een zonnestroominstallatie op het dak, dan hoort daar een Scope 12-inspectie bij. Voor batterijen of een energieopslagsysteem leest u meer op de pagina batterij- en EOS-keuring.
Zo pakt u het aan
- Bepaal de omvang. Gaat het alleen om de gemeenschappelijke installatie, of om het hele gebouw? De opstalpolis is leidend.
- Informeer alle eigenaren en huurders. Leg uit waarom de keuring nodig is en vraag wie zijn unit wil laten meenemen.
- Plan per unit. Wij stemmen per gebruiker een tijdvak af, zodat bedrijfsprocessen zo min mogelijk stilliggen.
- Rapport met heldere verdeling. Het rapport maakt zichtbaar wat bij de VvE hoort en wat bij een individuele eigenaar.
Vraag een offerte aan en ontvang binnen één werkdag een vaste prijs. Liever eerst weten wat uw polis vraagt? Doe de polischeck.
