Stad Groningen: studentenpanden en kleine VvE's
De stad Groningen heeft met de Rijksuniversiteit en de Hanzehogeschool een grote studentenpopulatie. In de binnenstad en wijken als de Schildersbuurt, de Oosterpoort en de Korrewegwijk zijn veel oude herenhuizen en bovenwoningen in de loop der jaren gesplitst in appartementen. Zo ontstaan kleine VvE's met twee tot een handvol eigenaren, vaak zonder professionele beheerder.
Voor de keuring betekent dat:
- meerdere meterkasten in een smalle gang of onder de trap, soms achter elkaar weggewerkt;
- een gemeenschappelijke installatie die beperkt is tot trappenhuisverlichting, een bel en soms een berging;
- privé-installaties die per eigenaar sterk verschillen, omdat er per verbouwing iets is bijgebouwd.
De Scope 10-keuring gaat over de installatie waarvoor de VvE de opstalpolis heeft. Bespreek vooraf met het bestuur welke delen privé zijn, zodat het rapport aansluit bij wat de verzekeraar wil zien.
Naoorlogse flats in Paddepoel, Selwerd en Vinkhuizen
In de wijken ten noorden en westen van het centrum, zoals Paddepoel, Selwerd en Vinkhuizen, staan veel portiekflats en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig. Een deel daarvan is in eigendom van VvE's. De installaties zijn vaak meerdere keren aangepast: nieuwe verlichting in de portieken, deurautomaten, een lift of mechanische ventilatie. Bij een appartementencomplex van deze leeftijd kijkt de inspecteur met de warmtebeeldcamera vooral naar verdeelkasten en aansluitingen die al lang meegaan.
Aardbevingsgebied en versterking
In het gaswinningsgebied, rond onder meer Loppersum, Appingedam en Delfzijl, hebben veel gebouwen te maken met schadeherstel of versterking. De Nationaal Coördinator Groningen (NCG) is daarbij het aanspreekpunt voor eigenaren. Voor een VvE kan dat betekenen dat de elektrische installatie tijdelijk wordt losgekoppeld, verlegd of deels vernieuwd.
Twee aandachtspunten voor de keuring:
- Scheurvorming en verzakking kunnen leidingen en doorvoeren belasten. De inspecteur let op beschadigde kabels en losgeraakte bevestigingen.
- Na een versterking is de installatie soms deels nieuw en deels oud. Een keuring na afloop legt vast hoe de situatie nu is.
Zonnepanelen en laadpalen op het platteland
Op vrijstaande appartementengebouwen en seniorencomplexen in Groningse dorpen liggen steeds vaker zonnepanelen op het gezamenlijke dak. Daarvoor is de Scope 12-keuring bedoeld. Heeft de VvE laadpunten bij de parkeerplaatsen laten plaatsen, dan worden die bij Scope 10 meegenomen of apart gekeurd via de laadpalenkeuring.
Planning met bewoners
In studentenpanden is het lastig om iedereen tegelijk thuis te treffen. Plan de keuring liever niet in de zomervakantie of de tentamenweken, en laat de beheerder of een bestuurslid de sleutels van meterkasten en technische ruimten regelen. In het versterkingsgebied stemt u de datum af op de planning van de aannemer.
Woont een deel van de eigenaren elders, dan kan de beheerder of een bestuurslid de inspecteur ontvangen. Het rapport kan het bestuur daarna delen met de verzekeraar en, als er herstelpunten zijn, met de installateur die het werk uitvoert.
Offerte voor Groningen
Onze inspecteurs werken in de hele provincie Groningen, van de stad tot Eemsdelta en het Westerkwartier. Voorrijkosten zijn inbegrepen. Via offerte aanvragen ontvangt u binnen één werkdag een vaste prijs.
