Kleine VvE's in de dorpen
Een groot deel van de Drentse VvE's bestaat uit kleine complexen: een rij seniorenappartementen naast de supermarkt, een appartementengebouw op de plek van een oude school of een woongebouw met een paar winkels op de begane grond. U vindt ze in plaatsen als Roden, Zuidlaren, Beilen, Westerbork, Coevorden en Gieten.
Bij een kleine VvE is de gemeenschappelijke installatie beperkt, maar wel belangrijk:
- verlichting en noodverlichting in hal, galerij en trappenhuis;
- de deurautomaat en de intercom;
- de voeding van de lift, als het gebouw er een heeft;
- verlichting en contactdozen in de bergingen.
Omdat er vaak geen beheerder is, valt de keuring meestal op het bord van een vrijwillige bestuurder. De werkwijze laat zien hoe het verloopt, van aanvraag tot rapport.
Assen, Emmen en Hoogeveen
In de grotere plaatsen staan ook ruimere appartementencomplexen. In Emmen hebben wijken als Angelslo en Emmerhout veel woningbouw uit de jaren zestig en zeventig, met een eigen stedenbouwkundige opzet. In Assen en Hoogeveen zijn rond de centra de laatste decennia appartementengebouwen met parkeerkelders en liften verrezen.
Voor een complex uit de jaren zestig of zeventig ligt de nadruk bij een Scope 10-keuring op de leeftijd van verdeelkasten en kabels. In nieuwere gebouwen gaat het vaker om uitbreidingen die later zijn toegevoegd: laadpunten in de parkeerkelder, extra ventilatie of een vervangen deurautomaat.
Zonnepanelen op gezamenlijke daken
Drenthe heeft veel ruimte en veel zon op platte daken. VvE's kiezen er steeds vaker voor om panelen op het gezamenlijke dak te laten leggen, bijvoorbeeld om de algemene ruimten van stroom te voorzien. Na oplevering en daarna periodiek vraagt de verzekeraar dan vaak om een Scope 12-keuring. De inspecteur kijkt naar de panelen, de bekabeling over het dak, de omvormer en de aansluiting op de meterkast.
Is het dak alleen via een dakluik of een vaste ladder bereikbaar, meld dat dan bij de aanvraag.
Seniorencomplexen en planning
Veel Drentse complexen worden bewoond door oudere eigenaren. Dat vraagt om een rustige aanpak. Stuur bewoners vooraf een brief met datum en tijd, leg uit dat de stroom in de algemene ruimten kort kan uitvallen en zorg dat een bestuurslid aanwezig is. Een tijdstip halverwege de ochtend werkt vaak goed: de installatie is dan in gebruik en de meeste bewoners zijn thuis.
Het rapport is ook bruikbaar voor het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Staan er herstelpunten in, dan kan het bestuur die laten uitvoeren door een installateur en de verzekeraar laten weten dat ze zijn opgelost. Zo worden eigenaren in de ALV niet verrast door onverwachte uitgaven, en kan het herstel worden gecombineerd met ander onderhoud, zoals het vervangen van de galerijverlichting of de deurautomaat.
Offerte voor Drenthe
Onze inspecteurs werken in heel Drenthe, van Roden tot Coevorden en van Meppel tot Emmen. Voorrijkosten zijn inbegrepen. Via offerte aanvragen ontvangt u binnen één werkdag een vaste prijs.
