Waar de risico's zitten in een flat
Een appartementencomplex uit de jaren zestig tot negentig heeft vaak nog de oorspronkelijke hoofdverdeler en stijgleidingen. In de loop der jaren zijn er dingen bijgekomen: een intercom, led-verlichting in het trappenhuis, een elektrische deuropener, soms een lift of mechanische ventilatie. Elke aanpassing is los aangesloten, door een andere installateur. Daardoor zien wij in flats regelmatig:
- verdeelkasten die vol zitten, met verbindingen die warm worden;
- stof en vuil in meterkasten en technische ruimten in de kelder of op zolder;
- zelf aangelegde stopcontacten en verlengsnoeren in bergingsgangen;
- buitenverlichting en galerijverlichting met vochtproblemen;
- een omvormer van de zonnepanelen op zolder, vlak naast brandbaar materiaal.
Wat de inspecteur bekijkt
Bij een Scope 10-keuring beoordeelt de inspecteur of de elektrische installatie een brandrisico vormt. Hij opent de verdelers, controleert de beveiligingen en kijkt met een warmtebeeldcamera (thermografie) naar verbindingen die onder belasting te warm worden. Ook trappenhuisverlichting, noodverlichting, de liftinstallatie voor zover die op de gemeenschappelijke installatie is aangesloten, en de bergingen komen aan bod. U ontvangt een rapport dat u direct aan de opstalverzekeraar kunt sturen.
Liggen er zonnepanelen op het gezamenlijke dak, dan is een Scope 12-inspectie vaak de volgende vraag van de verzekeraar. Overweegt de VvE laadpunten bij de parkeerplaatsen of in de garage, lees dan meer over de keuring van laadpalen.
Praktische planning
In een complex met veel bewoners is goede voorbereiding het halve werk.
- Besluit en budget. Het bestuur of de beheerder vraagt een offerte aan. Is de keuring opgenomen in het MJOP, dan is een apart ALV-besluit meestal niet nodig.
- Toegang. Zorg voor sleutels van de technische ruimten, de liftmachinekamer, de dakopgang en de bergingsgang. Een huismeester of bestuurslid die de weg weet, scheelt veel tijd.
- Bewoners informeren. Hang een week van tevoren een bericht in de hal. Bij het meten kan de stroom in de algemene ruimten kort worden onderbroken; wij stemmen dat vooraf af.
- Rapport en herstel. Na afloop bespreekt u de bevindingen met de beheerder en laat u het herstel uitvoeren. Daarna volgt zo nodig een herkeuring.
Wilt u weten wat uw polis precies vraagt? Doe de polischeck. Voor een vaste prijs voor uw complex kunt u een offerte aanvragen. U ontvangt die binnen één werkdag.
