Wat kantoorverzamelgebouwen bijzonder maakt
Een kantoorverzamelgebouw lijkt op papier op een gewone VvE, maar de installatie is anders opgebouwd. Er draait veel apparatuur, vaak de hele dag en soms de hele nacht. De installatie is in de loop der jaren aangepast aan wisselende gebruikers. En in de parkeergarage of op het terrein staan steeds vaker laadpalen.
Aandachtspunten die wij in deze gebouwen vaak tegenkomen:
- Klimaatinstallaties en luchtbehandeling met zware motoren en eigen verdelers in de technische ruimte.
- Serverruimtes en patchkasten met veel warmteontwikkeling en volle stekkerdozen.
- Verbouwingen bij huurderswissels, waarbij oude kabels blijven liggen of nieuwe groepen worden bijgeplaatst.
- Laadpunten op het parkeerterrein, aangesloten op een installatie die daar oorspronkelijk niet voor was ontworpen.
- Zonnepanelen op het platte dak, met omvormers in een technische ruimte.
Wat de inspecteur bekijkt
Bij een Scope 10-keuring beoordeelt de inspecteur of de installatie een brandrisico vormt. Hij controleert de hoofdverdeler, de onderverdelers en de technische ruimten, en scant verbindingen met een warmtebeeldcamera. Laadpunten worden daarbij als onderdeel van de installatie meegenomen.
Omdat er in kantoorgebouwen veel mensen werken, is een Scope 8-keuring volgens NEN 3140 voor de gemeenschappelijke delen een logische aanvulling. Gaat het specifiek om de laadinfrastructuur, dan leest u meer op de pagina laadpalen keuren. Voor panelen op het dak is er de Scope 12-inspectie.
Laadpunten: nieuwe regels voor utiliteitsgebouwen
Sinds 29 mei 2026 gelden nieuwe Europese eisen voor laadinfrastructuur bij gebouwen. Voor bestaande utiliteitsgebouwen met meer dan twintig parkeerplaatsen geldt volgens Volkshuisvesting Nederland vanaf 1 januari 2027 één laadpaal per tien parkeerplaatsen, of als alternatief voorbekabeling bij de helft van de plaatsen. Gaat uw VvE laadpunten bijplaatsen, laat ze dan bij oplevering keuren. Zo weet u zeker dat de bestaande installatie de extra belasting aankan.
Praktisch
- Beheerder als aanspreekpunt. De beheerder verzamelt tekeningen, eerdere rapporten en de contactgegevens van gebruikers.
- Toegang tot units. Spreek af welke units worden meegenomen en wanneer.
- Onderbrekingen afstemmen. Laat gebruikers met serverruimtes of andere kritieke apparatuur vooraf weten wanneer een groep kort wordt uitgeschakeld.
- Rapport voor verzekeraar en gebruikers. Het rapport maakt zichtbaar wat bij de VvE hoort en wat bij een individuele eigenaar of huurder.
Vraag een offerte aan en ontvang binnen één werkdag een vaste prijs.
