Waarom hoogbouw extra aandacht vraagt
In een woontoren hangt veel af van een paar centrale voorzieningen. Valt de hydrofoor uit, dan is er op de bovenste verdiepingen geen waterdruk. Valt de mechanische ventilatie uit, dan wordt het binnenklimaat snel slechter. En bij brand moeten noodverlichting en liftvoorzieningen het juist blijven doen. Een fout in de installatie heeft hier dus meer gevolgen dan in een laag complex.
De elektrische installatie in hoogbouw is bovendien verspreid over het hele gebouw: een hoofdverdeler in de kelder, stijgleidingen door de schachten, onderverdelers per verdieping en technische ruimten op het dak. Daarbij komt dat installaties in grote complexen vaak door verschillende partijen worden onderhouden: een liftonderhouder, een installateur voor de ventilatie, een ander bedrijf voor de pompen. Niemand overziet dan het geheel. Een keuring brengt de hele gebouwinstallatie weer in één rapport samen.
Wat de inspecteur bekijkt
Bij een Scope 10-keuring loopt de inspecteur het gebouw van onder naar boven door. Hij let vooral op:
- Stijgleidingen en schachten: brandwerende doorvoeren, bevestiging en de staat van de kabels.
- Verdelers per verdieping: warmteontwikkeling, gemeten met een warmtebeeldcamera, en de juiste beveiligingen.
- Technische ruimten: pompen, ventilatie-units, de liftmachinekamer en de voeding van de noodverlichting.
- Dak: omvormers en bekabeling van zonnepanelen, en de voeding van installaties op het dak.
Werken er mensen in het gebouw, zoals een huismeester of onderhoudsmonteurs, dan is een Scope 8-keuring volgens NEN 3140 vaak een goede aanvulling. Liggen er panelen op het dak, dan hoort daar een Scope 12-inspectie bij. Heeft het complex een parkeergarage met laadpunten, lees dan over de laadpalenkeuring of de pagina over parkeergarages.
Planning in een groot gebouw
Een woontoren keuren vraagt afstemming met meer partijen dan alleen het bestuur.
- Beheerder als regisseur. De VvE-beheerder verzamelt tekeningen, eerdere rapporten en contactgegevens van de liftonderhouder en installateur.
- Onderbrekingen plannen. Sommige metingen vragen een korte onderbreking van een groep. Wij plannen dat zo dat liften en pompen op tijd weer werken en bewoners vooraf weten wanneer het gebeurt.
- Toegang tot daken en schachten. Regel sleutels en, waar nodig, begeleiding door de huismeester.
- Rapport per gebouwdeel. U ontvangt een overzichtelijk rapport, ingedeeld naar ruimte en verdieping, zodat herstel gericht kan worden uitbesteed.
Bekijk hoe onze werkwijze eruitziet of vraag direct een offerte aan.
