In het kort
- Scope 12 is de SCIOS-keuring van zonnestroominstallaties (PV). In een VvE gaat het meestal om panelen op het gezamenlijke dak, van de VvE zelf of van individuele eigenaren.
- Er zijn twee varianten: de EBI bij oplevering of na een wijziging, en de PI (periodieke inspectie) voor een installatie die al draait.
- De keuring kijkt verder dan de elektrotechniek: ook bevestiging, connectoren, kabeldoorvoeren en het brandrisico voor het dak tellen mee.
- Een veilige daktoegang en goede afspraken met bewoners en beheerder maken het bezoek kort. Combineren met Scope 10 scheelt een tweede afspraak.
Wat is een Scope 12-keuring?
Scope 12 is binnen SCIOS de keuring van zonnestroominstallaties. De regeling is er gekomen omdat verzekeraars schade zagen door zonnepanelen op daken: brand door slechte connectoren, kabels die beschadigd raken, of montage die het dak aantast. Het Verbond van Verzekeraars was een van de initiatiefnemers.
De inspecteur werkt op basis van SCIOS Technisch Document 18 en kijkt naar twee dingen:
- Elektrische veiligheid: omvormers, beveiligingen, aarding, DC- en AC-bekabeling, met metingen aan de strings.
- Brand- en bouwkundig risico: de bevestiging op het dak, de connectoren, kabeldoorvoeren, de afstand tot brandbaar materiaal en de staat van de dakbedekking rond de panelen.
EBI of periodieke inspectie?
| Variant | Wanneer | Wat wordt beoordeeld |
|---|---|---|
| EBI (eerste bijzondere inspectie) | Bij oplevering of na een ingrijpende wijziging | Of de installatie goed en volgens de regels is aangelegd |
| PI (periodieke inspectie) | Daarna, met een interval van maximaal 5 jaar | Of de installatie na jaren gebruik nog in orde is |
Is de installatie nooit eerder volgens Scope 12 gekeurd, dan bespreken we met u welke variant de verzekeraar verwacht. Weet het bestuur niet meer wanneer en door wie de panelen zijn gelegd, dan zoekt de beheerder vaak nog de opleverstukken of facturen op. Die helpen ons om de juiste variant te kiezen.
Waarom vraagt de verzekeraar erom?
Scope 12 is niet wettelijk verplicht. De eis komt uit de opstalpolis van de VvE. Een brand op het dak van een appartementencomplex kan veel eigenaren tegelijk raken, en de verzekeraar wil zekerheid dat de panelen geen onnodig risico vormen. Vanaf welke omvang de eis geldt, verschilt per polis.
Tip wil de VvE zonnepanelen laten plaatsen? Vraag dan vóór het ALV-besluit aan de verzekeraar welke eisen gelden, en neem de EBI op in het projectbudget. Een installatie die bij de EBI meteen goed is, scheelt herstelkosten en een tweede bezoek.
Wat valt eronder in een VvE-complex?
In een VvE komen grofweg drie situaties voor:
- Collectieve panelen van de VvE, aangesloten op de algemene installatie. Ze leveren stroom voor liften, verlichting en ventilatie.
- Panelen van individuele eigenaren op het gezamenlijke dak, aangesloten op de meterkast van het appartement.
- Een combinatie, soms met panelen op bergingen, carports of het dak van een parkeergarage.
Voor de verzekeraar telt vooral dat alles op het dak veilig is, ongeacht van wie het is. Wij brengen daarom per installatie in kaart wat er ligt, waar de omvormers hangen en welke meterkast erbij hoort. Bij hoogbouw en monumentale panden letten we extra op daktoegang en kabeldoorvoeren.
Tip staat er een dakrenovatie in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)? Dan moeten de panelen vaak tijdelijk van het dak. Na het terugplaatsen is de installatie gewijzigd. Vraag de verzekeraar of daarna een nieuwe EBI nodig is, en neem die meteen op in de planning en de begroting van het dakproject.
Zo verloopt de keuring
- Gegevens verzamelen. U geeft het aantal panelen en omvormers en het type montage door, en stuurt de opleverdocumenten mee als die er zijn.
- Planning en daktoegang. We spreken een datum af en bespreken met de beheerder hoe de inspecteur veilig op het dak komt.
- Dakinspectie. Bevestiging, kabelgoten, connectoren, kabeldoorvoeren en de staat van panelen en dak. Waar nodig met een warmtebeeldcamera.
- Elektrische controle. Omvormers, beveiligingen, aarding en metingen aan de strings.
- Rapport en afmelding. U ontvangt het rapport; na eventueel herstel melden wij het af in het SCIOS-portaal.
Meer over de stappen leest u op werkwijze.
Wat moet het bestuur of de beheerder voorbereiden?
- Een veilige toegang tot het dak: sleutel van het dakluik, een vaste trap of ruimte voor een hoogwerker.
- Toegang tot omvormers en verdeelinrichtingen, ook als die in een berging of technische ruimte staan.
- Liggen er panelen van individuele eigenaren, dan toegang tot die meterkasten. Wij helpen met een bewonersbrief en een tijdvak per woning.
- De opleverdocumentatie met stringschema en datasheets, als die er is.
- Liefst een droge dag. Bij regen, storm of ijzel verplaatsen we de dakinspectie.
Rapport en gebreken
Het rapport beschrijft per installatie de bevindingen, met foto's, meetwaarden en de plek van elk gebrek. Veelvoorkomende bevindingen zijn:
- connectoren van verschillende merken die op elkaar zijn gestoken (cross-mating), een bekende oorzaak van brand;
- DC-kabels die los over het dak liggen of langs scherpe randen schuren;
- ontbrekende of onjuiste aarding van het frame;
- kabeldoorvoeren die niet brandwerend zijn afgedicht;
- omvormers in een ruimte zonder voldoende ventilatie of te dicht bij brandbaar materiaal.
Het herstel mag elke vakbekwame installateur doen, vaak de partij die de panelen heeft gelegd. Gaat het om panelen van individuele eigenaren, spreek dan vooraf af wie het herstel regelt en betaalt. Na herstel beoordelen wij het en melden we het rapport af.
Let op een rapport dat niet binnen een jaar is afgemeld, vervalt. Plan het herstel daarom kort na de keuring in.
Combineren met Scope 10
Vraagt de verzekeraar ook om een Scope 10-keuring? Dan doen we beide in één bezoek. De omvormers en de aansluiting op de algemene installatie worden dan in samenhang beoordeeld. Heeft de VvE ook een batterij, dan kan de batterijkeuring meteen mee. Op elke extra keuring in hetzelfde bezoek krijgt u 10% combinatiekorting.