Verzekeraars vragen vaker Scope 12 voor het VvE-dak

Bij het verlengen van de opstalpolis, of kort nadat de panelen op het dak zijn gelegd, krijgen steeds meer VvE-besturen dezelfde vraag van hun verzekeraar: kunt u een Scope 12-rapport aanleveren? Een wettelijke plicht is er niet. Toch komt de vraag steeds vaker voor bij complexen met zonnepanelen op het gezamenlijke dak. Hoe komt dat?

Waarom verzekeraars inspectie willen

Een zonnestroominstallatie ligt op het dak van het hele gebouw. Gaat er iets mis, bijvoorbeeld door een slechte connector, een beschadigde kabel of een omvormer op een verkeerde plek, dan raakt een brand niet één eigenaar, maar het hele complex.

Volgens SCIOS is Scope 12 ontstaan omdat het aantal zonnestroominstallaties groeit, terwijl de kwaliteit van een deel van de installatiebedrijven achterblijft. Daardoor nam de schadelast toe. Het Verbond van Verzekeraars was een van de initiatiefnemers. Op zijn website noemt het Verbond een goede inspectie bij oplevering en periodiek daarna "een must".

Wat is typisch voor een VvE?

Bij een VvE spelen een paar zaken die u bij een bedrijfspand minder ziet:

• Wie is eigenaar? Soms heeft de VvE de panelen aangeschaft, soms een groep eigenaren of één eigenaar met toestemming van de vergadering. Voor de opstalverzekeraar maakt dat weinig uit: de panelen liggen op het gebouw.
• Omvormers op zolder of in de bergingsgang, waar ze warm worden naast brandbaar materiaal.
• Kabels door schachten en algemene ruimten naar meerdere meterkasten.
• Toegang tot het dak is niet altijd eenvoudig geregeld.

EBI en PI

Scope 12 kent twee varianten. De EBI (eerste inspectie) beoordeelt de kwaliteit van de aanleg, bij oplevering of na een ingrijpende wijziging, zoals een uitbreiding. Daarna volgt de PI (periodieke inspectie), die vooral naar de toestand van de installatie kijkt. Het interval is maximaal vijf jaar, of korter als uw verzekeraar dat vraagt.

Wat kunt u als bestuur doen?

1. Lees de clausule in de opstalpolis: welke inspectie, vanaf welke omvang, binnen welke termijn? Twijfelt u, gebruik dan de polischeck.
2. Plant de VvE nieuwe panelen? Overleg vooraf met de verzekeraar en neem de EBI op in het ALV-voorstel en het MJOP.
3. Laat de EBI doen zolang de installateur nog in beeld is, zodat aanlegfouten onder de garantie kunnen worden hersteld.
4. Combineer met Scope 10. Omvormers worden ook bij een Scope 10-keuring meegenomen. In één bezoek bespaart u een extra dakopgang.

Meer over de inhoud leest u op de pagina Scope 12-keuring. Een vaste prijs voor uw dak ontvangt u binnen één werkdag via offerte aanvragen.

Bron: SCIOS, Scope 12 en Verbond van Verzekeraars, Energietransitie: verzekerd van veilige zonnepanelen, geraadpleegd oktober 2026.